よくある質問

『坪単価』とは 、何を表しているのですか?

『坪単価』とは『目安』にすぎない!?

建物金額の目安として使われている『坪単価』、それは何を表しているのか詳しく説明します。

最初に私が思う『結論』からお話すると、『坪単価』とはあくまでも建物金額を把握するための『目安』にすぎない‥‥ということです。

『坪単価』というキーワードは、家づくりを進めていく上で必ずでてきます。

でも、それをベースに総額計算をすると大幅予算オーバーとなりますので、『坪単価はどのように算出するのか!?』それを理解して楽しい家づくりにつなげて頂けたらと思います。

 

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『坪単価』の算出方法とは!?

まず最初に『家づくりの「見積りの項目」には何があるか?』を理解して下さい。
家づくりに関わる『見積りの項目』は、大きくわけて『3つ』です。

1)建物ご予算
2)設計監理料
3)建築に伴う諸費用

この3項目の金額を全て足した合計が『総建築費用』です。
【 総建築費用 = 1.建物ご予算 + 2.設計監理料 + 3.建築に伴う諸費用 】

 

ここから『坪単価』の算出方法ですが、最初は建物が何坪あるか計算します。
『1坪 = 約3.3㎡』ですので【延べ床面積/3.3㎡】で何坪あるかわかります。

仮に建物の坪数が30坪だとすれば、【総建築費用/30坪 = 坪単価】と計算するのが普通だと思っていませんか?

恐らく、ほとんどのお客様はそう思っているはずですーー!!
でも実際は、そのような計算はしません。

一般的には『建物ご予算』の中に『建物主体工事』という項目があるのですが、それを使って『坪単価』を算出します。

計算式に表すと下記の通りです。
【建物主体工事/30坪=坪単価】

このような計算方法では『総建築費用』を使っていないので『坪単価』は安くでてきます。

でも、なぜこのように計算をするか、疑問が湧いてきませんか!?
その大きな理由は、『建物主体工事』以外の『見積りの項目』は、お客様により金額的に変わってくるからです。

例えば、仮に同じ30坪の建物だとして、変わる項目を上げてみると‥‥‥
・解体工事の有無
・敷地の高低差の有無
・地盤改良の有無
・外構工事の有無
・上下水道引込みの有無
・浄化槽の有無

上記項目は『付帯工事』とも呼びますが、条件により変わるので最初の段階では『不確定要素』という扱いをします。つまり『不確定要素』を取り除き計算することで、ある程度信頼のおける『坪単価』を算出しているのです。

では『建築主体工事には不確定要素は無いのか!?』といえば、建物の仕様や設備の数で変わってきますので『不確定要素』はあります。

以上のことから『坪単価』は、お客様の計画内容により大きく変わるので『目安』でしかないということがおわかり頂けたと思います。

【まとめ】
『坪単価』に踊らされない楽しい家づくり!

『坪単価』が安いからといって『総建築費用』が安くなるわけではない‥‥‥このことは、是非ご理解いただけたらと思います。

それよりも『総建築費用』には、下記3項目があることを頭に入れてください。

1)建物ご予算
2)設計監理料
3)建築に伴う諸費用』

 

その上で『自分達の総建築費用は、いくらまで大丈夫なのか?』をしっかりとおさえ、相談にいきましょう。

『坪単価』に踊らされない楽しい家づくりができると思います。

 

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